仲量聯行：樓市處鞏固期 供應可控發展商存貨壓力未惡化

仲量聯行最新分析指出，香港樓市目前正經歷一個「供應可控、風險下降、交投降温」的鞏固階段。該行項目策略及顧問部資深董事李遠峯綜合房屋局及金管局的數據表示，儘管一手潛在供應有所回升，但發展商現樓存貨壓力並未顯著惡化。 市場數據顯示，一手潛在供應已攀升至10萬夥水平，較6月底增加了4,000夥，主要由於期內新增開工項目帶動。值得注意的是，現樓未售單位數量已連續兩季保持在2萬夥以下，這反映出發展商的積存壓力並未惡化，整體供應結構仍以建築中單位為主，有助於維持市場供需平衡。 在負資產方面，市場狀況呈現改善跡象。截至第三季末，負資產宗數顯著下降至3,819宗，而未償還金額亦回落至173.27億元。李遠峯認為，這表明近期樓價的回穩已有效緩解了部分業主的財務壓力。然而，市場亦有隱憂，期內拖欠比率微升至1.34%，投資者關注部分業主的還款能力，情況仍需密切留意。 按揭市場的表現則反映出市場的觀望情緒。9月份新取用貸款按月錄得22.8%的跌幅，新批出貸款亦輕微下跌1.1%，而申請宗數則減少了10.5%。仲量聯行分析，這組數據與7月至8月期間樓市銷情放緩有直接關係，市場整體交投氣氛趨於審慎。 展望未來，李遠峯指出，9月至10月份多個大型新盤錄得不錯的銷情，預期這將有助於疏導部分市場供應。該行相信，未來三至四年的供應量有望於下一季進一步回落，為樓市注入更多穩定因素。