美聯「租金走勢圖」：3月私宅呎租升破頂 首季漲1.06%創新八年同期高位

美聯物業近日發布的「租金走勢圖」數據顯示，本港私人住宅租金持續強勁升勢。根據最新報告，以實用面積計算，3月份私人住宅平均呎租錄得約39.14元，按月錄得約0.46%的升幅，較2月份約0.36%的升幅有所擴大，並創下近七個月以來單月最大升幅。值得留意的是，自今年1月突破歷史高位後，私宅呎租已連續三個月呈現「月月破頂」的強勁勢頭，反映市場需求旺盛。 美聯物業分析師岑頌謙指出，近年特區政府積極推行「搶人才」策略，致力招攬各方專才以提升本港國際競爭力，此政策為本港住屋市場帶來新的動力，推動租賃需求持續增長，成為支持租金上揚的重要因素。 儘管每年首季傳統上是住宅租務市場的淡季，但數據顯示近數年第一季租金仍保持升勢。今年首季，私人住宅呎租累積錄得約1.06%的顯著升幅，相比去年同期約0.53%的升幅更為突出。市場消息指，這不僅是本港租金連續第四年於首季錄得按年增長，更創下自2018年以來、即八年同期的最大升幅，反映租金走勢呈現強勁反彈。 展望第二季，岑頌謙預期隨著傳統租務旺季的來臨，市場需求將進一步增加。他解釋，部分海外學生或會提早抵港為新學年物色租盤，加上預期專才持續來港定居，預料將帶動住屋需求進一步上升。因此，他預計第二季的租金升勢將持續，且升幅有望超越首季的表現，市場對後市抱持樂觀態度。