奧雅納預期主要港銀短期上調最優惠利率0.125釐 料新盤未來數月表現參差

奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒表示，在美國聯儲局9月議息會議決定加息0.25釐後，預計香港主要銀行短期內將會相應上調最優惠利率(P)0.125釐。P按作為本港主要按揭貸款定價基礎之一，其調整對市場影響深遠。王兆麒續指，儘管短期內港銀有機會加息，但他相信香港年內不會再有進一步的加息行動。 王兆麒解釋，當本港銀行正式啟動加息，將對市場帶來實際及心理層面的影響。這包括增加現有供樓人士的利息負擔，進而削弱市場的整體購買力。此外，部分潛在買家可能因此「轉買為租」，為近期才有所復甦的香港樓市帶來新的挑戰。 展望未來數月，王兆麒相信新盤市場的反應將會比較參差。他預期發展商為維持銷售動力，仍會以貼市價形式推售項目，而定價相對吸引的新盤料仍會受到市場歡迎。然而，隨著市場購買力逐步耗盡，他預計下半年樓市將面臨「價量齊跌」的局面。 關於樓價走勢，王兆麒預測香港樓價於2026年餘下時間將會反覆向下，但全年樓價仍有望錄得約5%的升幅。他續稱，明年上半年樓市走勢或會重回2025年的狀況，而2027年上半年則有機會蒸發今年全年樓價的升幅，但預期下半年有望趨於回穩。