內房頻頻向本港物業融資 佳兆業再以中環中心30樓進行抵押

自從長實（1113）於2018年將中環中心轉售給金利豐和盧文端牽頭的中資財團後，該財團已陸續賣散物業，其中內房佳兆業（1638）於2019年購入了中環中心30樓，並在2021年購入了38樓。然而，由於佳兆業的財務狀況惡化，公司不得不將38樓出售給債主山東高速金融（0412）以抵債。至於30樓則被保留作總部使用，但在內房市場波動和借貸困難的情況下，佳兆業也不得不借助這個物業來融資，並與該物業的買家之一金利豐旗下的金利豐財務達成貸款協議。

根據資料顯示，佳兆業於2019年7月從盧文端手中購入30樓後，由東亞提供按揭貸款，並在2021年底解除抵押。隨著內房市場的不穩定，佳兆業從2022年開始頻繁利用30樓來進行融資，包括在2022年7月以這個物業作為抵押擔保為「域龍」提供了一筆1億港元、期限為3個月的債券，並於2023年6月解除抵押。

在此融資僅僅過了3個月後，2022年10月佳兆業又以30樓作為擔保物向名為「誠樂環球」的公司進行二次貸款，並於2023年5月解除抵押。然而，貸款提供方「誠樂環球」是由一位名叫「陳壯榮」的人簽署文件，因此有人推測佳兆業的債主可能是與其合資開發啟德住宅地的內地商人陳壯榮。到了2023年6月底，佳兆業再次提交文件，顯示該公司又與當初購入該物業的主要財團牽頭者金利豐財務進行了貸款協議。值得一提的是，佳兆業再次與金利豐扯上關係，這對當初收購中環中心的財團來説是出乎意料的。

事實上，自內房市場危機以來，佳兆業已多次傳出出售本港資產來救亡的消息，包括公司大股東在高位接管本地傳媒股星島（1105）16個月後，於2022年5月將其手中一半的星島股權出售給本港富商「玩具大王」蔡志明之子蔡加讚。一年後，即2023年5月，星島再次停牌並披露收到收購提案的消息，當時有傳佳兆業有意出售其持股，不過最終該提案已經被撤回。

該集團在2021年底還將與陳壯榮合資開發的啟德項目出售給新世界（0017）和遠東發展（0035）的合資企業；此外還出售了西營盤東邊街項目；今年4月還出售了長沙灣半新盤弦雅基座商舖；此外還有指佳兆業的相關官員持有的薄扶林貝沙灣洋房遭到接管和出售等。

至於中環中心的其他內房買家也動作頻頻，其中世茂（0813）最為活躍，該公司早在去年初就傳出出售中環中心兩層物業的消息；並於2021年10月以中環中心3層物業抵押獲得了14.05億元的融資。至於持有48樓和49樓的合生創展（0754）則在今年5月再次將這兩個物業作為擔保物進行協議。