馬鞍山地區二手樓交投放緩，迎海表現突出

隨著市場逐漸消化部分地區的筍盤，馬鞍山的二手樓交投情況顯示出一定的放緩。中原資深區域營業經理胡耀祖指出，馬鞍山區在上個月錄得91宗二手成交，但本月至今僅錄得約40宗，顯示出交投步伐較上月略為減慢。然而，區內的迎海屋苑表現相對強勁，已經佔據了約10宗的成交量，接近上月全月的11宗成交量。

最新的成交案例來自迎海5座中層F室，實用面積586方呎，原本設計為兩房，現已改為一房間隔，最終以820萬元成交，實呎達到13993元。值得注意的是，原業主於2016年以800萬元購入該單位，持有約9年後，帳面獲利約20萬元，增幅約2.5%。然而，考慮到相關的使用費用，實際上可能面臨約26萬元或3%的虧損。這一情況反映出當前市場環境下，業主在出售物業時需謹慎評估成本與收益的平衡。