觀塘宏基資本大廈再度蝕讓，業主四年帳面損失達6750萬元

近日，觀塘的商業地產市場再傳蝕讓消息，宏基資本大廈的一個低層全層連同四個車位，以6750萬元的價格易手。根據市場資料顯示，該物業的面積為12,029方呎，呎價低至5611元，這一價格被認為是該大廈的呎價新低。

原業主於2021年以約1.25億元的價格，透過公司股權轉讓的方式（即俗稱的買殼）購入該全層樓面，並在同年再以1000萬元的價格購入四個車位，總涉資約1.35億元。然而，最新成交價僅為6750萬元，這意味著原業主在持有該物業四年後，帳面損失達6750萬元，損失比例高達50%。

值得注意的是，這已經是該物業的第二次蝕讓。翻查資料，該物業的前一手業主為第一集團，該集團於2018年以買殼形式斥資約1.56億元購入該物業及車位，並於2021年將其售予現任業主，當時第一集團的蝕讓金額達2100萬元，損失比例為13.5%。而最新的成交價格相比七年前的成交價，累計下跌高達8850萬元，跌幅達57%。

這一系列的交易反映出香港商業地產市場的波動性及挑戰，尤其是在經濟環境不明朗的情況下，業主們面臨著越來越大的壓力。