本港未來3至4年私樓潛在供應跌穿十萬關 房屋局數據揭逾三年半新低

根據房屋局最新公佈的數據，截至今年6月底，本港未來三至四年的一手私人住宅潛在供應量錄得顯著回落，減少至9.6萬個單位。此數字不僅較上季及去年同期均減少5,000個，更標誌著逾三年半以來首次跌穿10萬個單位的水平，引起市場對樓市供求平衡的關注。 市場普遍認為，潛在供應量是衡量未來樓市發展的重要指標，其變動直接影響發展商的推盤策略及市民的置業信心。是次數據顯示供應量下降，可能反映前期土地供應及項目審批進度有所放緩，值得業界及投資者密切留意。 然而，在潛在供應前景有所收緊之際，私人住宅的施工及落成量則呈現增長態勢。上季，房屋施工量顯著增加至5,600個單位，按年大幅攀升1.24倍，按季亦增長近37%，反映發展商在建項目數量有所提升。同期，落成量更錄得6,400個單位，按年增約39%，按季更飆升三倍，顯示已竣工項目供應正陸續進入市場，有助短期內滿足市場需求。 與此同時，市場對新盤的吸納能力亦有所提升。截至今年6月底，已落成但仍未出售的貨尾單位數量已回落至1.94萬個。市場分析指，貨尾單位減少反映銷售表現良好，有助紓緩部分發展商的庫存壓力，亦間接支持了樓市交投的穩定性。房屋局定期公佈的這些數據，是評估本港樓市健康狀況、預測未來供應趨勢及制定相關房屋政策的重要參考指標。