金管局數據：第二季負資產住宅按揭宗數鋭減逾六成 惟拖欠比率逆市上升引關注

香港金融管理局（金管局）最新公佈的數據顯示，本港住宅市場的負資產情況在第二季度末錄得顯著改善。截至今年第二季末，本港負資產住宅按揭貸款宗數由首季水平大幅回落61.9%，降至4,356宗。 市場消息指，涉及的按揭貸款總金額亦同步鋭減，由首季的水平減少64.4%，降至196億元。金管局解釋，這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及透過按揭保險計劃承造的貸款。由於這類貸款的按揭成數一般較高，在樓價波動時，較易出現物業市值低於按揭貸款餘額的負資產狀況。 值得留意的是，負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額亦按季減少近68%，降至9億元，反映整體資產質素有所改善。 然而，數據中亦隱含值得市場關注的訊息。儘管負資產宗數及金額大幅下降，但拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率卻不跌反升，由首季的0.5%上升至1.25%。金管局分析指，此乃由於負資產住宅按揭貸款的金額跌幅，大於拖欠金額的跌幅所致。投資者關注，這情況可能反映了部分負資產個案在償還能力上仍面臨壓力，其後續發展值得業界持續密切留意。