東亞銀行下調恆指目標價至27100點 預期港樓價年內升逾一成

東亞銀行（0023）最新公佈，將今年恆生指數的目標價由原先預測的29,000點下調近7%，至27,100點。與此同時，該行預期本港住宅樓價於年內有望上升12%，而寫字樓價格則趨向平穩。 **恆指目標價下調 因企業盈利預測調整**
該行首席投資策略師彭偉偉指出，是次恆指目標價調整，主要由於恆指成分股的企業盈利預測市盈率於今年以來下調約一成。修訂後的目標價所對應的預測市盈率為12倍，較早前預測的12.6倍為低。彭偉偉續稱，目前恆生指數的市盈率約為10.2倍，低於過去五年平均的10.5倍，反映其估值仍具吸引力。 彭偉偉又提到，內地A股市場的盈利前景優於香港H股，尤其是涵蓋半導體及網絡設備等新興產業的科創50指數，其企業盈利增長表現顯著。相比之下，港股市場的互聯網股份較多，且偏向消費屬性。對於近期港股恆生指數及恆生科技指數表現遜於日韓主要股指，他認為，若投資者僅限於指數產品，或會錯失其他投資機遇。他強調，本港市場仍有許多優質個股值得關注，並預期若內地消費持續改善，恆指整體估值在下半年仍具上升空間。他進一步透露，內地科創50企業今年的盈利增長預測約為1.6倍。 **上調標普500目標價 納入美聯儲加息一次預期**
美股方面，東亞銀行同步調整標普500指數的目標價，由7,090點上調至7,870點。新目標價對應的預測市盈率為23倍。彭偉偉解釋，該行已將美國今年內加息一次0.25釐的預期納入考慮範圍。他續指，今年及明年美國企業盈利預測增長率分別為26.8%及15.2%，其中今年以來的企業盈利增長預測已上調一成。他認為，美國股市目前的估值尚算合理，經過近期調整後，目前市盈率為20.6倍，較過去五年平均值20倍略高。基於企業盈利預測增長改善，故上調標普500目標價。 **美息料加一次 港P波動性較低**
宏觀經濟方面，東亞銀行首席經濟師卓亮預期，美國聯儲局今年將加息一次，幅度為0.25釐，屆時聯邦基金利率上限將升至4釐。但他強調，此舉主要反映市場對近期通脹升温的預期，而非整體貨幣政策轉向全面收緊。 至於本港利率環境，卓亮觀察到，自2022年美國啟動加息週期以來，本港最優惠利率（P）僅跟隨上調0.875釐，而近年減息幅度亦為0.875釐，認為未來香港最優惠利率的波動性將相對較低。 **料本港住宅樓價升12% 寫字樓價回穩**
在物業市場展望方面，卓亮預計今年本港住宅樓價將有12%的升幅，而寫字樓價格則有望保持平穩。