中銀香港再度上調部分按揭貸款現金回贈 料引發市場新一輪競爭

市場消息指出，中銀香港（2388）近日再次調整旗下按揭貸款的現金回贈優惠，以提升市場競爭力。據悉，針對貸款額為290萬元的按揭，其現金回贈率已由上月的0.75%提高至1%。此水平較現時市場上其他主要銀行及中小型銀行介乎0.65%至0.9%的回贈為高，顯示中銀在按揭市場的積極取態。 是次調整並非中銀香港近期首次在按揭市場加碼優惠。早在今年4月，該行已率先將1000萬元或以上貸款額的現金回贈提升至1.2%。而最新的優惠亦涵蓋其他貸款額度，包括將介乎400萬至500萬元的按揭現金回贈由1%上調至1.05%；至於逾500萬至1000萬元以下的貸款，現金回贈則統一提升至1.15%。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，若以銀行提供七成按揭計算，中銀今次針對約300萬元按揭額的門檻，大致能涵蓋價值約400多萬元、屬上車盤價位的物業。王美鳳亦指出，現時銀行按揭現金回贈水平，與2023年高峯期約2%至3%仍有一定距離，反映銀行在按揭業務上仍有空間進一步調整優惠。她續稱，目前大型銀行的樓按取態普遍保持積極，針對300萬元按揭額的現金回贈大約介乎0.7%至1%。由於主要銀行之間的回贈差幅並非顯著，她預期其他大型銀行或會陸續跟隨，以平衡及維持市場競爭力。未來的按揭回贈走勢，將主要受銀行之間的競爭格局及資金成本變化所影響。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，當前住宅按揭市場競爭白熱化。各家銀行持續推出多元化的按揭計劃及增加相關優惠，旨在吸引優質客户，並為市場提供更豐富的選擇。