差估署數據顯示樓價連升10個月創28個月新高 利嘉閣料4月樓價再升1.5% 上半年有望漲近8.6%

差估署公佈最新數據顯示，今年3月份私人住宅售價指數報312.8點，較2月份的308.5點按月再升1.39%，升幅已連續第三個月錄得逾1%，並創下近28個月以來新高。本港樓價自去年6月起已連升10個月，期間累計漲幅達9.18%。今年首季表現亦亮麗，樓價錄得4.41%的升幅，並已連續第四個季度上揚，為2023年第二季起12個季度（即三年）以來表現最佳的一季。 儘管3月份樓價升幅略有收窄，主要反映2月下旬至3月上旬受農曆新年淡市及2月底中東戰事爆發的短期影響，惟市場分析指，這些因素對樓市的實際影響極為短暫，無阻其後市場迅速回穩上升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在剛性需求持續及投資者積極入市雙重帶動下，本港樓市即使在傳統淡季仍能維持升勢，促使今年首季成為近三年來表現最佳的一季。 展望4月份樓市走勢，陳海潮相信隨著中東地緣政治局勢的憂慮逐步被市場消化，新盤及二手市場將同步向好，料帶動4月份樓價可望再錄約1.5%的升幅。此趨勢預期將支持第二季樓價保持穩步上升，並使上半年整體樓價有望累積升近8.6%。 租金市場方面，差估署最新數字亦顯示強勁升勢。今年3月份租金指數按月升幅擴大至0.6%，報202.2點，已連續第五個月迭創歷史新高，期內累計上揚1.15%。今年首季租金累升0.85%，按季及按年同期升幅均顯著擴大，反映在淡季下租賃需求依然旺盛，並成為自2019年以來八年內租金升幅最大的首季。 陳海潮預計，今年第二季在留學生加入租賃行列後，租賃需求將進一步增加，料整季租金升幅可望擴大至逾3%，帶動全年租金錶現持續看好。