美國按揭息率飆升至7.49釐 近三年高位 樓市負擔能力備受考驗

美國房屋按揭貸款利率連續第七週攀升，已創下近三年來的最高水平，此一趨勢正進一步削弱潛在置業者的負擔能力，並對美國整體樓市構成持續壓力。 根據美國按揭銀行家協會（MBA）週三公佈的最新數據顯示，截至10月2日當週，30年期定息按揭利率上調19個基點，升至7.49釐。這數字為自2023年11月以來錄得的最高水平，顯示借貸成本正在快速增加。 市場分析指出，該利率於過去三週內累計上漲約0.5個百分點，為2023年初以來最快的升幅。這種急劇上升反映了美國金融市場對利率前景的預期轉變，以及資金成本的全面抬升。 按揭利率走勢與美國10年期國債孳息率息息相關。自伊朗衝突爆發以來，地緣政治緊張局勢推動能源成本持續上揚，加上整體通脹壓力未見紓緩，這些因素共同將10年期美債息率推高。該指標曾於本週一升至2002年以來的新高，對按揭市場產生連鎖反應。在樓價仍處於高位之際，居高不下的房貸利率無疑令二手樓及新樓銷售難以持續獲得成交動力。 受按揭利率上升影響，衡量購房貸款申請的MBA購屋指數下跌2.1%，跌至逾一年來的最低點，顯示潛在買家入市意欲減弱。同時，MBA再融資指數亦下降7.5%，延續了自8月中旬以來的下滑趨勢，反映現有業主轉換按揭或套現的需求亦大幅減少。投資者正密切關注高息環境對美國房地產市場的長遠影響及其對經濟復甦的潛在阻力。