長實中期核心盈利增近5%至66.4億元 派息41仙 市場憧憬特息落空 匯賢產業信託減值逾60億

長實集團（01113）今日公佈截至今年6月底止之中期業績，期內核心溢利按年增長4.9%，錄得66.4億元，每股派發中期息0.41元，較去年同期增加5.1%。然而，市場早前因長實出售UKPN及UK Rails權益而普遍預期集團或會派發中期特別股息，最終未有實現。 針對股息政策，長實執行委員會委員兼會計部總經理文嘉強表示，集團的派息政策一貫與其財務表現及未來前景緊密掛鈎。至於股份回購方面，他強調此舉旨在為股東提升長遠價值，並將會視乎市場情況適時進行。 根據業績報告披露，長實中期業績亦包括一項關於匯賢產業信託（87001）的投資減值虧損，金額高達60.23億元。集團解釋，是次減值乃由於匯賢產業信託基金單位的市場價值，已遠低於其帳面價值，經內部審慎評估後認為有必要作出相關減值。管理層特別指出，此減值屬非現金記項，對集團現金流並無實質影響。 談及香港樓市，文嘉強指出，影響本港樓市及整體經濟的因素繁多，但上半年樓價及成交量表現大致保持穩健，尤其在高端豪宅市場，集團旗下的波老道項目售價更屢創新高。他續指，一般住宅市場需求則受到內地及本地買家的支持。然而，他亦提醒，若全球油價持續波動以及息口進一步上調，可能會導致樓市增長步伐放緩。 至於內地樓市，文嘉強認為市場環境依然充滿挑戰。從財務數據來看，集團及攤佔合營企業上半年的總收入錄得545億元，按年大幅增長近四成；其中，物業銷售收入貢獻達216億元，按年飆升1.93倍。不過，物業發展營運盈利卻按年倒退56.7%，至7.65億元，物業發展利潤率亦按年大幅收窄20.5個百分點，降至僅3.5%。文嘉強解釋，上半年主要貢獻收入的Blue Coast和Blue Coast II項目，因地價成本較高而影響了利潤率，但波老道項目的利潤率仍然保持健康。他同時預警，若未來樓價維持當前水平，其他在建項目的利潤率或會低於早前預期。 截至今年6月底，長實持有的可開發土地儲備約為6300萬平方呎，其中香港佔600萬平方呎，內地佔5400萬平方呎，而海外則佔300萬平方呎。 在財務實力及未來策略方面，長實執行委員會及財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志確認，長江集團中心二期目前租務需求良好，預期可為集團帶來穩固的租金收入，並有望在未來進一步提升。集團目前繼續維持淨現金狀態，淨現金水平達到219億元。管理層強調，鑑於宏觀經濟及地緣政治等因素的預測難度增加，集團將憑藉其強勁的財務實力，更審慎地對待現有業務及尋求新的投資機會。長實將持續物色可帶來經營性現金流的投資項目，並會留意在香港及內地收購土地儲備的潛在機會。