中原(工商舖)料次季工商舖買賣破千宗 學生宿舍成市場焦點

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，本港工商舖投資市場信心逐步回穩，預料今年第二季買賣成交可達1100宗水平，成交額約198.5億港元，呎價則大致平穩，波幅介乎上升至下調約5%。潘志明指出，第二季工商舖買賣交投量有望再創新高，而大手成交將集中於金融、教育機構的自置物業，以及學生宿舍，反映該等板塊具備一定投資潛力。至於租賃市場方面，預計同期成交量約3800宗，租金走勢亦有上升或下調5%的空間。 據中原(工商舖)最新數據，今年首季工商舖整體買賣成交錄得約1048宗，較去年第四季的886宗顯著上升約18.28%，與去年同期相比亦增加近10%，創下自2022年第二季以來的新高。成交金額方面，今年第一季工商舖總成交錄得約189.24億港元，較去年同期約120.98億港元大幅增長約56.42%。 市場人士關注，學生宿舍投資熱潮持續，帶動酒店及全幢物業的成交表現。其中最矚目的交易為中原投資以約15.18億港元購入九龍城沙浦道30至38號富豪東方酒店全幢。該物業涉及面積約22.9萬平方呎，共設約494間客房，平均每房價值約307萬港元。潘志明預料，新買家計劃日後向政府申請將該全幢物業改裝為學生宿舍用途，未來可提供約1500個宿位。 寫字樓市場方面，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓指出，第一季商廈共錄得約234宗買賣成交，較上季增加約32.2%。然而，首季大手成交宗數有所回落，加上呎價呈現整固，全季買賣成交金額僅錄得約118.13億港元，按季回落約四成，但若與去年同期相比則錄得約2.24倍的升幅。陳雁樓預計，第二季寫字樓市場前景將充滿挑戰，主要受外圍環境影響，但充足的市場資金可望維持商廈買賣市場的穩健性，預料第二季價量將保持穩定，成交宗數維持約240宗，成交額約120億港元，整體呎價保持平穩。租賃市場則在金融機構、家族辦公室及教育機構的支撐下，租賃宗數預計可維持約1500宗的平穩水平，惟市場正處於供應消化期，租金水平短期內仍有所波動，預計仍有約5%的下調空間。 商舖市場方面，潘志明表示，第一季商舖買賣成交錄得約186宗，成交金額約33.21億港元，按季分別上升約12.05%及約24.47%。然而，與去年第一季相比，則微跌約3.63%及約10.57%。租賃市場表現則略見放緩，第一季商舖租賃成交約758宗，按季及按年微跌約9.44%及5.37%；租賃金額約7674萬港元，較上季減少約6.44%，按年則微升2.39%。 至於工廈市場，中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，第一季買賣市場表現平穩，共錄得約628宗買賣成交，按季及按年均上升逾10%。總成交額約37.9億港元，較上季約34.36億港元增加約10.26%，但比去年同期則回落約20%。劉重興預計，第二季工廈物業的整體成交量及買賣呎價將持續平穩向上。