美聯樓價指數持續攀升 年內累計增幅擴至3.11%

樓價上升趨勢依然強勁，「美聯樓價指數」已連續七週上升，最新報132.11點，按周微升0.09%，創下自去年7月中以來的新高紀錄。今年以來，樓價累計升幅進一步擴大至3.11%，較年內低位上升約4.62%。 美聯物業分析師岑頌謙表示，市場對樓價的信心顯著增強，即使中美貿易紛爭再起，但樓市走勢並未受到明顯影響，反映出業主信心堅定。「美聯信心指數」最新數據為76.1點，按周下跌1.6%，但仍連續12周維持在75點以上，呈現高位震盪格局。 隨著中美達成初步共識，以及市場預期本月底聯儲局可能降息，這對香港樓市提供正面支持，預料信心指數有望回升。值得注意的是，該指數已連續47周高於長期平均值，顯示樓價具續升潛力。 就具體區域而言，三區表現各有不同。「美聯九龍樓價指數」報137.65點，按週上升0.67%；「美聯港島樓價指數」報135.62點，按周下跌0.35%；「美聯新界樓價指數」報121.28點，按周下跌0.26%。 從四周前變動來看，三區樓價皆呈上升態勢，港島升0.13%，九龍升2.08%，而新界升1.57%。今年以來，九龍區樓價上升5.05%，新界上升2.62%，而港島區稍微下跌0.22%。 此外，根據最新市場數據，全港減價盤比率以九龍區最高。區分細區來看，減價盤比率最多的為荃灣、馬灣及珀麗灣，以及四小龍與荔枝角。而以單位面積計算，實用面積約1722平方呎及以上的E類單位減價盤比率最高，隨後是約431至752平方呎的B類單位，以及約753至1,075平方呎的C類單位。