恆隆地產杭州恆隆廣場出租率達97% 內地品牌成營運新策略

恆隆地產（0101）耗資160億元人民幣，歷時8年打造的杭州恆隆廣場，開業後出租率已錄得97%的佳績，其中約三分之一為品牌首店。有別於集團在其他城市以國際頂級奢侈品牌為主的營運模式，杭州項目匯聚更多內地品牌，開業當日國際奢侈品牌佔比僅約6%，而餐飲比例則高達28%。 恆隆地產高級董事（內地業務）彭兆輝對杭州恆隆廣場的首發陣容深具信心。他指出，恆隆視此項目為一項長期持有及營運的投資，旨在順應內地消費模式的顯著轉變。現時的消費者不再僅單純追求「買買買」，反而更重視內容體驗、情緒價值及社區互動。因此，項目策略性地加強社區營造，致力於提升「人氣」與「煙火氣」，彭兆輝相信，當人氣累積到位後，隨之而來的便是銷售額、租金收入及整體增長。 對於市場關注此獨特品牌策略是否受消費降級影響，彭兆輝強調，現今內地品牌發展水平已甚高，並展現出多元品類發展趨勢。部分企業不僅是本地孵化，更積極進軍海外或進行本地併購。他認為，這些品牌的質量、價格及設計均不俗，反映消費者並非不願意花錢，而是擁有了更多及更優質的本地選擇。因此，他認為「單純的消費降級已不能充分形容現時市場生態」。 恆隆地產董事（內地業務）張琳娜補充，廣場內部分仍在圍板的店舖將於下半年陸續開業，且場內品牌組合亦會不斷更新調整。她提到，不少新興品牌主動發掘消費者需求，透過概念店、新店及快閃店等創新形式，引入具衝擊力的內容以吸引消費者，同時滿足線上線下同步需求，從而加強商場的差異化競爭力。彭兆輝亦強調，並非中國品牌就缺乏承租能力或銷售表現，許多內地品牌的銷售額和租金均表現出色。現時國內外品牌正處於正面競爭、百花齊放的局面，更考驗業主恆隆選擇租户的眼光。 彭兆輝對杭州恆隆廣場的未來發展充滿信心。他透露，公司已與百大集團簽署為期20年的營運租賃協議，承租毗鄰的兩座杭州百貨大樓，此舉將有助公司策略性地迅速擴展更多零售面積，並為現有項目帶來顯著的協同效應。談及恆隆內地商場的整體表現，他指出，去年第三季銷售額開始轉正，第四季銷售增長更錄得雙位數約18%的水平；今年首季延續去年第四季的強勁勢頭，客單價亦自去年下半年起趨於穩定。鑑於超高端消費客羣受市場波動影響較小，集團對內地市場前景仍持正面看法。 至於「恆隆V.3」發展策略，彭兆輝表示，公司會持續在現有城市尋找發展機會，對所有城市均抱持開放態度，不論市場升跌，都不會停止物色潛力項目。他強調，恆隆每次投資皆鎖定城市核心區位、具一定規模的地段，但這些機會「可遇不可求，要睇緣分」，如同杭州恆隆廣場與杭州百大集團的合作項目，均屬「絕版黃金地段」。