市場數據揭示樓價指數按周轉跌 四大分區全線受壓 租金指數終止三連升

最新市場數據顯示，本港樓市近期表現呈現分化。易發樓價指數結束此前升勢，錄得按周跌幅，而租金指數亦告別連續上升局面，微幅回調，反映整體市場正經歷調整階段。 根據易發樓價指數的最新報告，該指數報119.89點，按周下跌0.70%，意味著樓價升勢告一段落。是次跌幅影響遍及各區，四大分區樓價全線受壓，其中九龍區的表現尤為顯著，按周急跌1.61%，成為跌幅最大的區域。分析指出，九龍區樓價受壓，主要由於區內如「擎海I」等新盤貨尾銷情理想，部分發展商更採取貼市價策略推售，有效吸納市場上的購買力。這導致二手市場交投氣氛轉趨淡靜，業主因此需要提供更大的議價空間以促成交易。至於港島區及新界西，則因近期缺乏大型新盤作為市場焦點，買家觀望情緒濃厚，睇樓量減少，導致交投陷入膠著狀態，樓價自然難以倖免受壓。展望短期後市，市場普遍預期，在臨近12月潛在加息的陰霾，以及發展商持續以貼市價推盤的策略雙重影響下，未來兩個月的樓價走勢恐將維持反覆偏軟。 與此同時，租賃市場亦有所調整。易發租金指數最新報122.40點，按周輕微下跌0.39%，終止了此前連續三週的升勢。不過，指數仍連續九周企穩在122點以上水平，顯示租金市場整體仍具韌力。地區表現方面，租金走勢呈現兩升兩跌。隨著傳統租賃旺季過去，早前升勢較急的新界東及九龍區率先錄得回調，按周分別下跌2.56%及0.65%。據市場消息，區內不少屋苑已錄得低於平均呎租的成交個案。然而，市場普遍對租金後市持樂觀態度。預期在本地家庭、單身人士及外來專才等剛性需求持續支持下，未來兩個月的租金將有望平穩上揚，全年累計升幅料可達約3%至8%。