晨星維持太古地產(01972)公允價值預測25元 料下半年寫字樓租金負調整率收窄

晨星發表研究報告，維持對太古地產(01972)的公允價值預測為25港元不變。報告指出，太古地產今年第一季度的營運數據顯示，其於香港及中國內地的購物中心組合零售商户銷售額錄得按年增長，表現正面；然而，儘管租賃活動有所改善，香港寫字樓組合的租金調整率仍然錄得負數。 該行分析指，零售商户銷售強勁是一項正面因素，反映積極的租户組合變化以及有效的市場推廣活動帶來效益。晨星預計，受這些努力所支持，到2030年，太古地產在香港及中國內地的平均零售租金收入將分別錄得4%及15%的增長。 至於寫字樓市場，太古地產預期，受惠於租賃需求改善帶動租金趨於穩定，下半年的租金負調整率將會收窄。晨星亦預計，寫字樓組合的租金錶現將從2027年起出現更為顯著的改善。 此外，太古地產的住宅銷售動能依然強勁，符合晨星的預期。該行認為，香港房屋市場的復甦持續獲得多項因素支持，包括強勁的租賃需求、寬鬆的抵押貸款利率，以及逐步下降的市場庫存。