新地(00016)附屬公司中標港鐵屯門16區站第二期項目 料建大型綜合社區

港鐵公司(00066)今日正式公佈，屯門第16區站第二期物業發展項目的合約，已由新鴻基地產(00016)（下稱新地）旗下的附屬公司亮國企業有限公司成功投得。市場關注，新地除了將負責整個項目的發展外，亦將取得項目商業部分的未來擁有權。 此屯門第16區站物業發展項目規模宏大，將集住宅、大型商場、社區設施及公共運輸交匯處於一身。項目更將與未來落成的屯門南延線第16區站無縫連接，旨在打造一個以鐵路為骨幹、交通網絡便捷、配套設施完善的嶄新宜居社區。這正是香港「鐵路加物業」綜合發展模式的典型體現，不僅為市民提供優質居所及社區配套，更能透過物業發展所創造的資源，支持香港未來鐵路網絡的建設、營運及持續提升，對推動城市發展意義重大。 項目建成後，居民可利用屯馬線便捷往來香港各區。展望未來，更可經由錦上路站轉乘北環線，進一步連接東鍊線，充分發揮其地理優勢和交通樞紐潛力，把握香港與內地互聯互通的龐大機遇。 是次項目招標競爭激烈，據悉，項目於昨日截標，共吸引了四大財團入標競投，均為本港大型發展商。其中，長實集團(01113)、新地及恆基地產(00012)均以獨資形式入標，顯示其對該項目的重視及實力。而另一方，信和置業(00083)則夥拍嘉裏建設(00683)、中國海外發展(00688)及鷹君集團(00041)合組財團參與競逐，反映出市場對優質地皮的渴求及聯合發展的趨勢。 該發展項目總樓面面積預計約達302萬平方呎，市場估計將可提供約5510個住宅單位。具體而言，住宅總樓面面積上限約為269萬平方呎，而商業總樓面面積上限則約為33萬平方呎。按照發展條款，中標發展商將負責一併發展住宅部分及基座商場，並可選擇競投項目商業部分的未來權益安排。綜合市場最新估值，該地皮作價介乎約96.82億至121.02億港元，平均每方呎樓面估值約為3200至4000港元。