仲量聯行：私人住宅動工量連升兩季 發展商對後市供求漸趨樂觀

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯指出，根據政府最新公佈的一手市場供應數據，私人住宅動工量已連續兩季錄得顯著升幅。其中，今年首季的動工量按季大幅攀升至4100個單位，較前一季約800個單位增長逾四倍，此一趨勢反映出發展商對未來新盤銷售前景轉趨樂觀，對市場供過於求的憂慮已見紓緩。 市場消息顯示，今年首四個月一手住宅市場表現暢旺，總銷售量錄得約8500個單位。值得留意的是，當中約3000個單位屬於現樓成交，這些單位主要集中於啟德跑道區、將軍澳及西沙等熱門區域，有力地推動了現樓貨尾量的消化。受惠於近期市場交投活躍，現樓貨尾單位數量已回落至低於2萬夥的水平，大致回復至2023年的市況。 有見近期新盤銷情持續向好，仲量聯行預期，本港未來三至四年的潛在住宅供應量有望於今年下半年跌穿10萬夥的關口。另一方面，今年第一季私人住宅落成量僅錄得1600個單位，數目偏低，主要是由於過去兩至三年發展商在土地市場上態度審慎，減少投地所致。 然而，隨著市場氣氛轉暖，發展商自今年初起已積極購入政府土地並重啟多個項目。市場分析相信，這些新啟動的項目將逐步推高未來的落成量，預計私人住宅落成量可望於2028年回復到健康水平。