本港樓市交投熾熱 按揭「塞車」反映需求強勁 租金連月破頂成投資新動力

近日本港樓市交投活動顯著升温，市場焦點不僅止於成交量的攀升，更延伸至銀行按揭業務的繁忙狀況。有傳媒報道指出，隨著樓市氣氛轉趨熾熱，銀行按揭申請量急增。與此同時，有網民於討論區反映，按揭審批時間延長，甚至出現申請長達數周仍未獲迴音的「塞車」情況。此現象雖在正常市況下不常見，但在樓市旺季卻非絕無僅有，正正印證了當前市場的強勁需求。財經界人士提醒有意置業者，入市前應做足準備，例如考慮向多家銀行申請按揭以增加靈活性，並宜與賣方協商延長成交期，預留充足時間應對按揭審批流程。 這股熾熱氣氛尤以一手住宅市場為甚，交投表現可謂炙手可熱。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場情報顯示，今年首5個月（截至5月18日），一手住宅成交宗數已突破10,127宗，較去年同期大幅增長逾三成。此數字更創下自2013年一手銷售條例實施以來，最快突破萬宗成交紀錄的一年。期內，一手市場的總成交額高達1167億元，按年升幅近75%，預料將創下條例實施後同期的歷史新高。分析成交結構可見，市場焦點仍集中於上車盤及中小型單位，惟值得留意的是，換樓鏈已開始由細至大逐步激活，逐漸形成「穩中向好、級級上升」的健康格局，為整體樓市注入更強勁的增長動力。 與此同時，除了買賣市場的暢旺，租賃市場同樣展現強勁升勢，並持續突破歷史高位。根據美聯「租金走勢圖」數據顯示，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租錄得約39.28元，按月輕微上升約0.36%。這已是租金連續第四個月攀升，自今年1月成功突破歷史新高後，租金錶現連續四個月「月月創新高」，充分反映市場對租賃住宅的需求極度殷切。租金的強勢上揚，無疑大幅提升了物業的投資吸引力。儘管目前樓價已見回穩反彈，但與高峯期相比仍低約兩成，加上現時按揭息口仍處於相對低位，使得租金回報率更顯吸引。近期市場上，多個屋苑已出現「供平過租」的現象，這不僅促使不少租客考慮加速「租轉買」，轉換為業主身份，同時也吸引了投資者積極入市購入物業作收租用途，為樓市帶來額外的購買動力。 總括而言，當前本港樓市正處於一個供求兩旺的黃金窗口期。樓價穩步回升，一二手交投氣氛熾熱，換樓鏈逐漸暢通，而租賃市場更是如日方中，持續創下新高。資深財經評論員馬泰陽表示，預料年內樓市的大旺市勢頭將會延續，各類買家將持續入市，成為支撐整體市場的重要動力來源。