冠君產業信託上半年可分派收入跌9.1% 續租租金下調仍拖累表現

冠君產業信託 (02778) 公佈截至2026年6月30日止上半年的經營表現。期內，信託錄得可分派收入按年下跌9.1%至4.32億港元，而每基金單位分派亦減少9.7%至0.0633港元。儘管全球宏觀經濟環境受地緣政治不明朗因素影響，香港商業房地產市場氣氛漸見回穩，個別領域更呈復蘇跡象，惟續租租金下調壓力持續，為信託的整體表現帶來挑戰。 信託管理層指出，上半年中環寫字樓租賃氣氛顯著改善，本地零售銷售亦受惠於訪港旅客持續增加及多項大型盛事的舉辦而穩步增長。在此背景下，信託旗下物業組合的出租率展現出韌性，反映其主動招租及優化租户組合的策略奏效。在財務管理方面，集團已成功為2026年到期的所有債務取得信貸額作再融資，並進一步擴大了融資渠道，確保資本結構穩健。 位於中環核心商業區的「花園道三號」，其上半年續租率表現強勁，得益於信託積極的招租策略。截至2026年6月30日，逾90%於2026年屆滿的租約已獲確認續租，當中不乏主要租户。該物業的出租率維持在82.2%的穩定水平，較去年底的81.6%有所提升。市場消息指，隨著中環寫字樓租賃氣氛改善，「花園道三號」的市場租金亦見回穩，部分續租個案的租金更錄得按年上調，反映其優越地理位置及質素具備抗跌力。期內物業視察活動活躍，按年錄得雙位數增長。為進一步提升競爭力，信託正推進該物業一項大型資產提升計劃。 至於旺角「朗豪坊辦公樓」，其租金收益呈現回穩跡象，截至2026年6月30日，出租率穩守在86.2%的水平（去年底為86.9%）。該辦公樓的租户組合依然以健康和生活時尚行業為主，佔比達67%。為實現租户多元化目標，信託成功引入一家國際直銷公司及其價值鏈中的分銷商成為新租户，預期將為該物業注入新動力。 在零售方面，整體市道向好有效帶動「朗豪坊商場」租户銷售額。信託積極優化租户組合的策略持續取得成效，成功引入合適的時尚服飾品牌，帶動時裝板塊錄得雙位數銷售增長，而生活時尚板塊的銷售表現亦保持優異。截至2026年6月30日，商場出租率維持在99.5%的高水平，較2025年底的99.3%有所上升，印證其受歡迎程度。 截至2026年6月底，信託旗下物業組合的估值為564億港元，較2025年底的562億港元温和上升，主要得益於「花園道三號」的租金估算上調。展望未來，全球宏觀經濟前景預料仍籠罩在不明朗因素之中。然而，香港多項鞏固國際金融中心地位的政策措施，有望持續帶動中環商業區的寫字樓需求，而訪港旅遊業的持續復蘇亦將惠及零售業。冠君產業信託管理層表示，將會保持靈活應變，並採取審慎的資本管理策略，以應對瞬息萬變的宏觀經濟環境，並把握「花園道三號」及其他物業的未來租賃機遇。