內地重磅推措施穩樓市 人行延長個人房貸期限至40年

為遏止房地產市場下行趨勢，中國當局近期推出一系列重要措施，旨在加大對房地產行業的信貸支持力度，多方面穩定樓市。是次政策調整涵蓋個人住房貸款、商品房銷售制度以及開發商融資渠道等，反映中央持續防範化解房地產風險的決心。 其中焦點措施包括，中國人民銀行（人民銀行）宣佈將個人住房貸款的最長期限，由原來的30年延長至最長40年。市場普遍認為，此舉將有助於有效減輕購房者的每月還款負擔，提升其置業能力，並在一定程度上刺激市場需求。 同時，住房城鄉建設部、自然資源部及國家金融監督管理總局聯合發布聲明，就完善商品住房銷售制度提出具體要求。聲明指出，針對實行現房銷售的商品住房項目，房地產開發企業在取得建築工程施工許可證後，即可與購房人簽訂購房定金合同，並依法收取少量定金。這為購房者提供了更早鎖定意向單位的機會。 為強化購房人的合法權益保障，新政明確規定，若房地產開發企業未能按期交房而構成違約，購房人有權按照合同約定提出解除定金合同，開發商須依法返還定金並承擔相應的違約責任。此條款旨在提高現房銷售的透明度和開發商的履約責任，進一步保障消費者權益。 在緩解開發商資金壓力方面，監管機構亦提供支持。聲明允許房地產企業可以分期繳納土地出讓價款，此舉有助於改善開發商的現金流狀況。此外，監管部門還將支持房地產項目開發公司透過債券等方式開展融資，為項目層面開闢潛在的新融資渠道，拓寬開發商的資金來源。 市場分析認為，中國房地產市場正經歷深刻的結構性轉變。目前，全國二手房交易總量已全面超越新房，意味著市場已進入以存量提質、結構優化為特點的高質量發展時期。過去以預售為主、追求快速周轉的商品住房銷售制度，已逐漸不適應當前市場發展的新階段和新要求，因此，改革完善現有制度已成為業界及政策制定者面臨的迫切任務。是次系列政策的出台，正是當局順應市場變化，推動行業轉型升級的重要舉措。