大鴻輝以7591萬元售出葵涌全層單位，帳面蝕讓22%

隨著工商物業價值大幅下跌，許多資深投資者面臨著不得不蝕讓沽貨的困境。最近，大鴻輝以約7591萬元的價格將葵涌的永得利廣場全層單位出售給冠忠巴士（0306），每呎的售價僅約3200元。大鴻輝持有該物業已達11年，帳面蝕讓約22%。

根據冠忠巴士的公告，該公司剛以近7591萬元購入永得利廣場2座22樓的全層單位，該物業的總面積為23,721方呎，呎價約3200元。冠忠巴士表示，集團目前租用該物業作為在港的辦公室，未來計劃將其作為主要營業辦公室使用。該物業目前租予多個租户，總月租為34.5萬元，最後一份租約將於2026年7月到期，根據目前的租金計算，暫時的租金回報約為5.5釐。

資料顯示，大鴻輝在2013年以約5.5億元的價格購入永得利廣場1、2座共7層，其中今次出售的2座22樓當年作價約9726萬元，這意味著大鴻輝在此次出售中帳面蝕讓約2135萬元，摺合約22%。

此外，火炭協興工業中心高層B室也有交易，該單位面積為4661方呎，以1950萬元售出，呎價約4184元。原業主Y.K. AUDIO LIMITED的董事為著名影音雜誌《發燒音響》的主編陳煐光或相關人士，該單位於2013年以1700萬元購入，現時帳面獲利250萬元，約15%。

根據萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》，8月份香港的寫字樓租賃市場依然顯得淡靜。港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌，按年下跌6.5%，從年初至今已下跌3%。預計短期內港島的寫字樓租賃市場將持續低迷，並維持今年全年租金下跌3%至5%的預測。而九龍區的寫字樓活動在8月份同樣有所放緩，但租户卻把握租金下跌的機會，提升寫字樓的質素，例如中國工商銀行（ICBC）已將寫字樓搬遷並擴充至紅磡海濱廣場一座，該寫字樓面積約16.5萬方呎。