荃灣住宅地招標引發市場關注，地產發展商躍躍欲試

地政總署最新公告，將於9月26日開始招標出售位於新界荃灣永順街與德士古道交界的荃灣市地段第441號用地，並於11月14日截標。此地皮的推出吸引了市場的廣泛關注，尤其在當前的市況下，成為地產界的熱點話題。

美聯測量師行董事林子彬對此地皮持樂觀看法，他指出，該地段位於荃灣發展成熟的地區，民生配套完整，加上最近一手樓市銷售表現不俗，預計吸引大型發展商及財團積極競投。根據估算，若以每平方呎樓面地價約4,000港元計算，這塊地皮的估值約為17.4億港元。

從宏觀經濟層面來看，近期市場受到地緣政治緊張局勢及利率波動的影響，出現一定程度的波動。然而，香港地產市場的市盈率（P/E ratio）平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這或許表明市場價格仍具吸引力。

此外，隨著全球經濟增長放緩，香港地產市場在低利率環境中仍顯現出相對的韌性。這次荃灣地皮的招標，正值發展商尋求擴大土地儲備的關鍵時機，尤其是在利率相對較低的背景下，增強了他們的競投意欲。

總結來看，這次荃灣地皮的招標，將測試市場的投資意願，也可能成為香港地產市場的一個風向標。未來數月，隨著招標的推進，市場參與者的策略和對策將進一步顯現，值得密切關注。