九倉置業吳天海：旗下商場首季表現「標青」 料零售業或現轉勢

九倉置業(01997)主席兼常務董事吳天海於股東會後會見傳媒時表示，集團旗下主要商場在今年首季表現理想，優於香港整體大市，當中以尖沙咀海港城表現尤為突出。此增長勢頭並延續至第二季初，初步數據顯示五一黃金周的表現不俗，惟部分租户數據尚待收集以作全面評估。 吳天海續指，集團於廣東道及中環的酒店入住率維持高企，房租按年錄得單位數增幅，並認為仍有提升空間。他對上半年整體市況持樂觀態度，期望此暢旺勢頭得以持續。 就零售市場走勢，吳天海觀察到，市場普遍認為樓市已然轉勢，他初步判斷零售業亦可能出現類似轉勢趨勢。他提到，九倉置業旗下商場自去年年中起陸續錄得按年增長，今年首季增長步伐明顯加快，個別高端消費租户，尤其是珠寶類別，更錄得「誇張」的銷售增幅。吳天海指出，零售趨勢雖有轉變，但市場仍面臨多重不明朗因素，包括國際戰事及中美關係的角力等。部分租户在經歷數年疲弱後，現仍持觀望態度，期待中美高層會面能帶來利好消息，一旦氣氛轉佳，他們或會「急不及待簽約、加租」。他比較指，現時零售市道與2018年盛況相比，仍「差小小」，尚未完全回復至當年水平。過往租户對於租務協議並無急切性，但近期部分租户已開始顯得較為心急，等待好消息觸發市場回暖。 至於寫字樓市場，吳天海坦言尚未步入轉勢階段。他指出，整體寫字樓供應充裕，雖然中環區市況相對較好，但港島東、九龍東及九龍西等其他地區依然面臨供過於求的局面。他感受到租户現時對要求更為「實在」，市場需要時間消化額外的供應。 談及銅鑼灣時代廣場，吳天海強調，無論市況如何，時代廣場仍是銅鑼灣區交通最繁忙之地，擁有區內使用率最高的停車場及唯一的跨境巴士站，對跨境及本地車輛而言均是銅鑼灣的核心。他認為，租户的重點在於如何將龐大的人流轉化為消費，而作為業主，集團亦會繼續與租户通力合作。此外，針對早前有市場傳聞指尖沙咀馬哥孛羅香港酒店或需斥資20億元翻新甚至全面重建，吳天海回應稱，集團暫時未有進一步訊息可供披露。