萬科發中期盈警料上半年最多蝕150億人幣 經營挑戰持續

內房巨擘萬科（2202）近日發出中期業績預警，預計其截至2026年上半年的歸屬母公司股東淨利潤將錄得介乎120億至150億元人民幣的虧損。這項預期虧損相較於2025年上半年約119.47億元人民幣的虧損有所擴大，顯示其經營狀況持續面臨嚴峻挑戰。 根據萬科的公告，扣除非經常性損益後的淨虧損預計約為110億至140億元人民幣，而2025年同期錄得的虧損為115.91億元人民幣。基本每股虧損則預計介乎1.0058元至1.2573元人民幣。 集團解釋，上半年業績受壓，主要歸因於多重因素。其房地產開發項目的結算規模顯著下降，同時毛利率仍處於低位。此外，面對行業、市場及整體經營環境的變化，公司新增計提了資產減值撥備。部分經營性業務以及非主業的財務投資，在成本法核算並扣除折舊攤銷後，亦出現虧損。這反映出在當前內房市場調整期中，企業經營面臨的多方面壓力。 儘管如此，萬科強調在上半年已按期完成約2.3萬套房屋的交付，經營服務類業務的運營質量亦穩中有進。在債務管理方面，集團成功推動10隻公開債券獲得債券持有人同意展期，這有助於緩解短期流動性壓力。同時，公司持續推進業務佈局優化、降本增效，並積極盤活存量資產。 然而，萬科坦言，目前的經營指標尚未呈現出實質性改善，債務與流動性壓力依然沉重。展望未來，集團將繼續聚焦於「化險」與「發展」兩大核心任務，透過盤活及優化存量資源，提升企業的「造血」能力。為實現更健康的發展，公司計劃聚焦重點城市及主營業務，並有序退出非主業投資。同時，萬科將持續優化公司治理體系，深化降本增效策略，致力推動公司重回健康可持續的發展軌道。