北都鋭意吸納科研專才 助港發展融入國家大局 料結構性支持區內樓市

內地近年積極透過「十五五」規劃等政策，大力吸納教育及科研人才，展現其在全球人才競爭中的強大吸引力。例如，清華大學成功邀請全球頂尖化學材料學家、諾貝爾化學獎得主Omar Yaghi擔任講座教授，而吉林大學亦邀得另一位諾貝爾化學獎得主Hartmut Michel出任教授，反映國家對高端人才的重視與號召力。 為配合國家發展大局，香港的「北部都會區」被視為關鍵一環。「北部都會區」的戰略定位已超越單純的城市擴展，肩負起教育、科研與產業融合發展的使命。政府提出建設「北都大學教育城」，旨在打造一個具國際競爭力的教育樞紐，為香港未來在新一輪國家發展格局中扮演更重要角色提供人才支撐。這需要大量科研與學術人才進駐，以支持北都的多元發展。 然而，有意見指出，儘管「高才通」計劃在過去三年累積收到逾15萬宗申請並批出近12.7萬宗，但根據移民公司分析申請人的專業背景，創新科技、學術研究及教育類別的合計比例仍不足兩成。這反映在支援「北都大學教育城」及科研發展所需的人才結構上，可能仍存在缺口。市場分析認為，政府在未來的政策規劃中，「搶人才」策略，特別是針對科研及學術專才的吸納，將成為重心。 預期加大力度引進科研及學術人才，將為「北部都會區」的樓市帶來結構性紅利。科研人員及研究團隊普遍屬於高端中產階層，他們對居住環境有著明確且較高的要求，包括空間感、舒適度、寧靜度及環境衞生等。因此，區內新建、管理優良且設計現代化的屋苑，預計將成為這些高質素人才的首選居所，從而帶動租務和置業需求。 這類人才所帶動的住屋需求具備長線、穩定且可預期的特性，對區內物業市場構成強勁支撐。近日，新地旗下新盤芊御公佈其售價，市場普遍預期投資者比例或高達五成。這反映出市場對「北部都會區」長線人口紅利的高度看好。投資者並非盲目入市，而是看準北都未來十年將迎來大量高質素人才，進而形成穩定的租務與購買需求。 雖然近期整體樓市成交步伐有所放緩，但觀察人士指出，市場資金並未撤離，反而是在等待更穩健的入市時機。在此背景下，「北部都會區」的新盤推出，正好迎合了市場上積聚的購買力，為資金提供一個具長線增長潛力的投資選擇。