九龍城教育主題商廈Smart A薈學坊招標出售 市場料回報逾5釐

國際房地產顧問第一太平戴維斯(香港)及多元化專業服務與投資管理公司高力國際，獲業主委託為聯合首席代理，公開出售位於九龍城太子道西348–352號的教育主題商業大廈Smart A 薈學坊。該物業地理位置優越，定位清晰，市場預期將吸引各類型長線投資者關注。 據悉，Smart A 薈學坊地盤面積約4,595平方呎，現有總批則面積約36,231平方呎，為一幢樓高八層（另設一層地庫）的一站式教育主題商廈。物業現時地庫及地下樓層設有商舖，而一樓至七樓則用作辦公室，設計靈活，足以配合不同教育及商業機構的營運需要。標準樓層批則面積約4,300平方呎，樓層間高度介乎約3米至3.94米，空間感充足，有助提升使用效益。 第一太平戴維斯投資部資深董事鬍子申指出，薈學坊坐落於九龍城41校網的核心地帶，毗鄰拔萃、喇沙書院及瑪利諾修院學校等多所著名學府。受惠於區內穩健的學位剛性需求，以及近年「高才通」等人才引進計劃所帶來家庭的湧入，對教育配套服務的需求持續強勁，為物業提供極其穩定的客源。鬍子申續稱，該物業最核心的優勢在於其擁有極高比例的「長情租客」，大廈多數租户已穩定承租3至6年以上，租務穩定性遠超一般零售物業，多年來平均租金鮮有下跌，在目前市況下具備極強的防守力。 高力香港資本市場及投資服務部高級董事鄭元禮表示，特區政府近年鋭意將香港打造成亞洲區域教育樞紐，這一政策背景進一步鞏固了教育主題物業的投資價值。他指出，Smart A 薈學坊擁有超過10年的一站式教育經營經驗，累積了良好市場口碑，其出租率持續高企，投資回報率達5釐以上。該物業不僅能為投資者提供即時穩定的現金流，更具備顯著的抗跌及增值潛力，預料將吸引各大發展商、私募基金以及尋求穩定回報的長線投資者的目光。