仲量聯行報告：香港地產透明度續踞全球前列 穩守第14位

仲量聯行發表最新一份《全球地產透明度指數》(GRETI)報告，指出全球約三分之二市場的透明度在過去兩年間有所提升。報告特別強調，受惠於數碼化加速及政府積極推進改革，亞太區(APAC)及中東及北非地區(MENA)已成為全球透明度提升的主要動力。 香港在地產市場透明度方面表現穩健，以1.97分的綜合評分維持全球第14位，與上屆排名相同，繼續處於「具透明度」級別。在亞洲區內，香港的地產市場透明度僅次於日本（全球第12位）和新加坡（全球第13位），穩居亞洲最透明地產市場之一。 仲量聯行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷(Alex Barnes)表示，香港持續位列全球最透明地產市場之一，充分反映其地產市場制度成熟且具韌性。他續指，隨着全球投資者趨於審慎，可靠的市場資訊、明確的監管環境及科技驅動的數據，對於維持市場信心及吸引資金流入的重要性將日益增加。鮑雅歷預期，在另類資產、債務市場及樓宇表現等新興領域的持續進展，將進一步鞏固香港作為國際領先地產投資樞紐的競爭力。 亞太區在是次調查中錄得全球最顯著的透明度提升，全球十大透明度進步市場中有一半來自該區。其中，印度憑藉數碼基礎設施擴展、市場數據可得性提高，以及房地產投資信託基金(REITs)市場的持續發展，成為透明度提升幅度最大的市場。此外，越南、南韓、澳洲（本身已屬全球最透明市場之一）及泰國亦透過加強企業管治標準、完善法律執行機制，以及提高另類地產資訊披露水平而取得顯著進展。受此帶動，流入亞太區的跨境投資顯著回升，印度及越南等主要市場的直接交易額更創下歷史新高。 在中東及北非地區，多個市場持續推進制度化改革，成功吸引海外資金流入，儘管地緣政治挑戰依然存在。沙特阿拉伯、杜拜、阿布扎比及卡塔爾均躋身全球透明度進步最快市場之列，主要得益於多項國家級措施，包括沙特阿拉伯「2030願景」計劃及杜拜土地局REST計劃。這些措施有助提升市場透明度，並進一步完善國際投資者及貸款機構所重視的制度框架。 市場日趨分化下，商業地產透明度已成為推動全球流動性及資本配置的重要因素。報告顯示，過去兩年間，「高度透明」市場組別的交易量增長達64%，較全球其他市場高出20個百分點。由於投資者愈發重視市場規模、及時的價格發現機制以及可靠數據以管理風險，這13個高度透明市場現時佔全球收益型地產總量的56%，以及超過80%的全球直接投資額。 除傳統地產類別外，透明度提升亦正在拓寬可投資範圍，涵蓋更多營運密集型及非傳統地產資產。數據中心及基礎設施等另類資產，目前已佔全球直接交易額約20%。投資者在這些領域亦愈來愈重視能源電網容量、電力供應及營運韌性等方面的透明度。LaSalle首席經濟師Dominic Silman指出，在上一個市場週期中，透明度提升主要集中於債務市場及細分和另類資產，這些領域正逐步縮窄與傳統資產在數據可得性方面的差距。他認為，另類資產透明度的提升，往往是制度化程度提高及投資活動增加的重要先行指標。 與此同時，監管改革正吸引更多私人財富、零售及退休基金資本流入地產市場，這亦帶動市場對更標準化、更高頻率的資訊披露，以及更高估值透明度的需求。