鄧成波家族物業再售，荔枝角美孚新邨舖位以8100萬元成交

「舖王」鄧成波家族旗下的多個物業近年來相繼被接管人放售，最新一宗交易涉及位於荔枝角美孚新邨百老匯街的一個舖位。該舖位由約克幼稚園租用，最新成交價為8100萬元，較鄧氏家族於22年前購入的價格高出約1.1倍。

這個物業的具體地址為美孚新邨百老匯街1至31號的地下、平台及3、4樓，總面積約為2.54萬方呎，並附有約8000方呎的平台。根據成交資料，該物業的呎價約為3189元。鄧成波家族早在2003年以3800萬元購入該物業，經過22年後，物業的升值幅度達4300萬元，增值約1.1倍。

目前，該物業由約克幼稚園自2016年起租用，租約期至2028年，並擁有5年的續租權。現時的月租金約為51萬元，這意味著新買家的租金回報率約為7.5釐。

根據資料，新買家為鋭興實業有限公司（SHARP INDUSTRIAL LIMITED），其股東為GRL21 NOMINEE LIMITED，董事為陳成忠。陳成忠近年來活躍於物業市場，曾以多家公司名義於去年以1.67億元購入恆地（0012）長沙灣Belgravia Place的24個單位，同年亦以5180萬元購入原由已故「舖王」鄧成波家族成員持有的長沙灣青山道136至138號全幢舊樓，該物業已淪為銀主盤。

此外，市場消息指出，位於西環東邊街27號的地舖，面積約720方呎，最新成交價約為938萬元，呎價約為1.3萬元。該舖位目前由一家設計公司以約3.18萬元租用，新買家的租金回報率約為4釐。原業主於2012年以1350萬元購入該物業，持有約13年，現時帳面虧損約412萬元，或約30%。