匯控據報加快清理恆生高風險物業貸款 市場關注對樓市影響

市場消息指，匯豐控股（0005）正積極推動清理旗下恆生銀行所持有的香港高風險物業貸款。據悉，在今年1月完成恆生私有化後，匯控已開始接觸債務投資者，開放恆生相關貸款帳目供其審查，以期出售有關高風險資產。業界人士預期，有意收購的私募基金或債務基金，將要求相關貸款以大幅折讓方式出售，預料後續的談判將充滿挑戰。 市場普遍預期，是次高風險債務出售行動，將可能對香港本地房地產市場造成連鎖反應。儘管銀行傳統上會優先與借款人協商，調整還款方案，例如延長貸款年期等，但有房地產行業高層指出，市場已預計本港銀行體系今年將清理大量不良資產。一旦債務投資者成功收購相關貸款，他們預料將更積極行使「斷贖權」（foreclosure），即沒收作為抵押品的物業，繼而將其出售套現，以回收資金。 匯豐控股就事件回應表示，該行的首要任務始終是支持客户，並會將管理整體貸款組合視為審慎風險管理的重要環節，繼續採取常規的行動。此外，市場早有傳聞指，匯控倫敦總部的全球首席企業信貸部門與特別信貸部門主管，曾於去年7月罕有地直接參與推動恆生出售不良房地產債務組合。當時恆生已尋求出售總值30億美元的抵押貸款。 分析指出，匯控集團旗下不良的香港商業房地產貸款主要集中於恆生銀行，主因是恆生對中小型地產商的貸款比例相對較高，而部分中小型地產商目前仍面臨財政壓力。根據匯控的財務報告資料顯示，截至去年底，集團被列為次級及減值的香港商業房地產貸款總額達87億美元，其中有52億美元來自恆生銀行，佔恆生整體香港商業房地產貸款的34.67%。 香港商業房地產市場的復甦呈現兩極化發展。一方面，中環區甲級商廈的空置率已從兩年前的12.1%高位，於上月回落至8.8%；另一方面，九龍東等非核心區的商廈空置率仍維持高企水平。截至今年首季末，匯控集團在香港的房地產次級及減值貸款總額為85億美元。該行在最新業績報告中亦指出，首季相關信貸撥備温和上升，這正反映了本地房地產市場持續疲弱的現況。