標普料港樓價全年漲8%至10% 復蘇料温和 發展商審慎迎賣地考驗

國際評級機構標普全球評級發表最新報告，預期香港樓市在今年餘下時間將錄得3%至5%的升幅，帶動全年累積升幅達8%至10%。然而，該行預計明年樓價升幅將收窄至持平至3%。標普信用分析師Oscar Chung指出，香港物業市場呈現週期性，過去的上升週期相當明顯，惟此輪本港樓價的復蘇步伐可能相對温和。 香港樓價自去年年中以來已見反彈，樓價指數在今年首季按年上升4.4%。標普報告提及，本港樓價自2021年高位回落，至2025年中或累計下跌近三成，但現時已從低位反彈一成。市場交投方面亦見復蘇，近期一手樓交易量回升至2.05萬宗。該行預期今年交易量將進一步上升，惟隨著累積需求逐步消化，至明年或回落至1.8萬宗。 投資資金迴流樓市，亦為港樓升勢提供支持。近期推售的新盤中，投資客的購買比例佔整體約三成，或有助樓價表現超預期。標普全球評級信用分析師Edward Chan分析指，未來兩年香港住宅市場將進入温和復蘇階段。他續稱，未來三至四年私樓新供應仍然充裕，資助房屋供應亦同步增加，預計供求失衡的情況將不會如過去般顯著。 對於地產發展商的信貸狀況，標普指出，該行有評級的發展商透過減少投資及強化資產負債表，已成功度過樓市低潮期。隨著樓市需求逐步恢復，市場關注發展商會否繼續保持審慎態度。尤其即將舉行的賣地活動，將考驗發展商的市場紀律。標普留意到，近月土地中標價較估值出現明顯溢價，入標競爭風險正在增加，若發展商以過高價格投得土地，或會構成長期財務風險。 近期多家機構亦看好本港樓市前景。摩根士丹利早前已將今年住宅樓價上升預測，由1月時的10%上調至12%，並預期明年再升5%。花旗則預期本港樓價今年將上升8%，連同明年累計升幅有望達到15%。