本港負資產按揭貸款持續回落 樓市價格走勢樂觀

本港樓市持續回暖，樓價於去年錄得約5%的升幅。金管局最新公佈的數據顯示，負資產住宅按揭貸款數目已連續三季回落。於截稿時，負資產案宗數達21,304宗，按年下降45%，按季減少32%，涉及貸款金額為1,054億元，按年跌幅達46%，按季亦跌33%。 市場消息指出，隨著樓價回升，愈來愈多買家傾向選擇較低按揭成數，進一步減少負資產個案。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於新盤價格提升，加上按揭證券公司資料顯示，去年按揭保險使用數量與金額均創新低，有助預期今年負資產案例或會進一步減至15,000宗以下。 中原按揭總經理王美鳳亦指出，由於物業估值回升，部分原屬負資產的物業借貸金額已低於市值，成功脱離負資產行列。此外，隨着樓按政策全面恢復，七成按揭指引解凍，高成數按揭保險的需求大幅下降，市場整體按揭貸款拖欠比率穩定在0.14%。 近期市場亦顯示，部份發展商已趁勢調高新盤價格，反映市場對樓市前景持樂觀態度。隨著政策利好及物業供應緊縮，專家推測樓價或在今年呈現持續上升趨勢，為負資產的進一步改善提供有利條件。