經絡按揭轉介預計聯儲局第三季按兵不動 本港按揭市場有望再挑戰1.5%高回贈

美國聯儲局近期面對經濟數據多空交織的局面，其貨幣政策走向陷入兩難。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，聯儲局在今年第三季將維持審慎觀望態度，暫時不會調整利率，觀察期甚至可能延長至今年十月。 曹德明指出，若未來通脹數據持續高企，甚至出現急劇升温，聯儲局不排除仍可能啟動一次「防禦性」加息以應對潛在風險，因此市場需密切關注通脹數據的後續走勢。 受聯儲局政策影響，曹德明進一步分析指，若美國維持利率不變，香港銀行最優惠利率（P）亦料將保持穩定。他預計港元一個月銀行同業拆息（HIBOR）將持續在2釐至3釐之間徘徊，這意味著新批出的H按實際按揭息率普遍將維持在3.25釐水平。 回顧本港住宅市場上半年表現，曹德明觀察到樓市呈現「價量齊升」的格局。在此積極氛圍下，銀行業界對按揭業務的態度亦轉趨主動，多家銀行陸續推出多元化的按揭計劃，以爭奪市場份額。其中，大型銀行更透過提供低息定息按揭計劃，以及加碼如按揭現金回贈等優惠策略，旨在吸引優質客户，進一步推高其按揭市佔率。 市場近期曾廣泛報道創興銀行提供1.5%按揭回贈，惟有關優惠其後已下架。曹德明認為，儘管如此，本港按揭市場仍有機會再度挑戰該高水平回贈。但他同時強調，若此類高回贈重現，其適用貸款額或會設定在較高水平，例如600萬至800萬港元，以鎖定特定客羣。 展望下半年樓市，曹德明預計將維持「量價齊穩」的格局。儘管息口可能面臨輕微上調的壓力，但預期升幅有限，對置業人士及現有業主的影響將相對輕微。隨著樓市持續回穩，市民的入市信心預料不會受到太大打擊。整體而言，他預期下半年住宅按揭市場有望穩步上揚，全年新取用住宅按揭宗數有望達到約5.8萬宗，較去年全年增加約兩成，挑戰近四年來的全年新高。