「柏瓏III」公佈價單 下週起收票 「柏瓏」系列累售緊湊 套現逾24億

信和置業（00083）聯同嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的元朗錦上路站項目「柏瓏III」，剛於昨日宣佈首張價單，涉及138夥住宅單位，折實價介乎466.6萬至905.6萬港元，折實呎價由12,629元至16,143元，折實平均呎價約13,938元，較2022年推出的柏瓏I及II首批開價低逾兩成，為目前鐵路沿線入場樓價最親民之新盤，預期最快下週正式開售並收票。市場消息稱，此次定價定位為「北都開心價」，意在拉闊潛在買家羣。 同期，「柏瓏II」以現樓形式接連推出新單位，近期亦錄得穩健買氣。回顧過去銷情︰柏瓏I及II曾於一日內累沽6夥，套現逾4,700萬元，平均成交呎價逾15,500元；之後招標形式售出30夥，單日套現約2.2億元，實呎約15,700元，新成交價部分更較三年前撻訂價低近17%；兩周半內累沽108夥，吸金約10億元；7月再錄單日沽3夥，當日共套現逾2,300萬元，7月累售111夥，套現逾12億元。 投資者關注的是，至今「柏瓏」系列（I及II期）累計已沽出約257夥（或超過250夥），總套現金額約23億元，反映項目整體銷售表現穩健。 團隊預期：「柏瓏III」加入後，整個系列銷勢可望進一步推升，尤其是折實呎價較低，或吸納入場型買家。 上述樓市動態亦與整體北部都會區發展協同呼應 — 施政報告提速區域建設，有助提升區內新盤接受度與需求。信和集團財務穩健，截至今年中淨現金近495億元，負債率僅約2.3%，土地儲備充裕，包括屯門南向海景地塊及多個新盤項目如「日出康城」第十三期、油塘「柏景峯」等，為未來推售儲備提供有力支撐。 總結而言：「柏瓏III」價單亮相、即將收票，「北都開心價」策略初現效應。「柏瓏」系列累積銷量與套現雙雙穩步推進，加上信和集團整體財務實力與區域政策利好，預示該地產產品系列在未來幾周仍有望持續成為市場焦點。