越秀地產售非核心資產予母企 聚焦住宅主業 張向國：內房現「政策底」

越秀地產（00123）早前宣佈，於5月初向其控股股東越秀集團轉讓多項非核心區域持有型資產及非核心業務，旨在進一步優化公司資產結構。 公司財務分管領導張向國表示，是次資產及業務出售是順應行業變化所作的策略性規劃。他指出，該批共五項資產目前仍處於孵化期，成長性相對較為遜色。透過向母企出售，不僅可實現雙贏局面，更非外界所理解的單純為越秀地產「輸血」。展望未來，越秀地產將更為聚焦於住宅主營業務。回籠所得資金，將重點投放於內地一線及熱點城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州及成都等六大核心城市的核心地段及優質地塊項目，以期加強產品力及營銷力，全面提升市場競爭力。 談及內地房地產市場走勢，張向國認為，今年市場已呈現回暖跡象。他強調，目前內房市場已可見「政策底」，意味著政府在穩定房地產市場方面已出台多項支持性政策。然而，市場目前仍以「價換量」為主導，成交量按年錄得上升，惟價格仍處於逐步企穩階段。因此，「市場底」的確立仍需持續觀察。至於「結構底」，公司則會策略性聚焦並投資於價格具備保障的核心城市項目。 他以廣州市場為例指出，當地經濟增速加快，多項支持性政策亦集中出台，帶動樓市回暖情況明顯。張向國提及，越秀地產去年住宅銷售額達1,062億元人民幣。對於今年銷售目標，公司仍按不低於1,000億元人民幣的水平安排，並對廣州市場的回暖及達成目標充滿信心。 此外，越秀地產資本經營部總監萬思藴預期，公司今年毛利率將維持在約7.8%的水平，並料將略微向上改善。