美聯數據：7月「十大新社區」二手交投按月急挫近37% 首七月累計仍跑贏大市

美聯物業研究中心發表最新市場分析，指出本港十個具代表性的新晉屋苑社區，即「十大新社區」，於今年7月份的二手住宅交投量錄得顯著回落。據美聯分行資料綜合顯示，「十大新社區」上月共錄得142宗二手成交，較6月份的224宗減少約36.6%，成交量已連續兩個月錄得跌幅，反映期內市場觀望氣氛濃厚。 美聯物業分析師岑頌謙解釋，該中心將逾70個較具指標性的新晉屋苑，按區域劃分為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍等「十大新社區」，旨在監察新興區域的樓市表現。岑頌謙續稱，7月份「十大新社區」的按月跌幅，與同期傳統十大屋苑約37.4%的跌幅相若，顯示二手市場普遍受到宏觀經濟因素及利率前景等不明朗因素影響。 展望8月份樓市，市場預期發展商將加快新盤推售步伐，尤其是一手項目往往具備一定定價彈性。美聯物業相信，新盤市場的活躍有望刺激整體樓市氣氛，並釋放積壓已久的購買力，預計「十大新社區」的二手交投量亦會隨之回升，扭轉近期的跌勢。 儘管7月成交量有所回落，岑頌謙強調，若從全年累計數據觀察，今年首7個月「十大新社區」的二手成交宗數已突破2000宗水平。這不僅較去年同期大幅增長逾6成，亦比同期十大傳統屋苑約1300宗的累計成交量高出逾5成。該行分析指，這充分反映新晉屋苑板塊在過去一年多表現亮眼，其交投活躍度持續跑贏傳統成熟的屋苑，成為推動二手市場的主力之一。