世邦魏理仕指九龍佐敦谷彩興路住宅地料引發激烈招標

政府近日公佈下一季住宅地招標計劃，其中位於九龍佐敦谷彩興路的一幅地盤已成市場焦點。該地盤面積約3,800平方米（約4.09萬平方呎），預料可興建約570個單位，屬中小型發展項目。地盤坐落於新清水灣道附近成熟住宅區，社區配套齊備，並臨近多所知名學校及港九多所大學，具備租賃及家庭置業雙重吸引力。世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延表示，該地規模適中、位置優越，預期會吸引發展商積極投標。 招標條款中，政府要求發展商預留部分土地作社會福利設施使用，有可能削弱可建樓面面積對收益的貢獻。根據最新施政報告，政府正放寬停車場樓面面積豁免安排，新增地面停車場能獲豁免納入樓面計算，有助降低建築成本、縮短工程時間及提升設計彈性。 彩興路地盤形狀規整，有利於高效規劃及成本控制。雖未直接接駁港鐵，但周邊小巴服務充足，日後交通擠塞仍需於規劃及設計階段妥善處理。 市場最新資訊顯示，香港整體土地招標反應近日回升，與政策鬆綁及長線房地產需求維持穩定預期有關。業界觀察指出，在土地供應趨緊及政府推動土地標準化措施下，類似彩興路這類供應量明確、規劃條件清晰的住宅地塊，更易成為發展商爭奪焦點（市場消息）。 綜合而言，鑑於地盤優越位置、政策支持及市場對住宅供應的持續需求，該地料將引來多家發展商熱烈競投。