經絡曹德明料HIBOR上半年徘徊2至3釐 H按供款短期續以封頂息率計

美國聯邦儲備局（Fed）議息會議塵埃落定，宣佈基準利率維持在3.5釐至3.75釐區間不變。受此影響，本港主要銀行亦隨即跟隨。香港上海匯豐銀行今日公佈，最優惠利率（P）保持於現有5釐水平，未有調整。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，儘管港美息差保持不變，目前新造按揭息率仍處於合理且可負擔的水平。他提及，相較於2024年預期減息週期前的高位，選用H按的業主現時已可節省約一成的利息開支。若選用大型銀行提供的首三年定息2.73釐按揭計劃，更可提早受惠於較低息率，變相實現「預先減息」。 市場關注香港銀行同業拆息（HIBOR）走勢。今日一個月HIBOR報2.44釐。曹德明分析，本港銀行體系總結餘目前仍維持約539億港元，在現有流動性水平下，HIBOR大幅回落的空間相對有限。他預計，上半年HIBOR大致將徘徊在2釐至3釐的區間。這意味著，H按業主在短期內仍需以封頂息率3.25釐計算供樓利息。 若以現時普遍新造H按計劃為「H+1.3%」計算，曹德明續指，只有當一個月HIBOR跌穿1.95%以下，H按的實際按揭息率及每月供樓開支才有可能進一步下降。 值得留意的是，是次美國聯儲局議息投票中，12名官員中有4名投下反對票，其中3名支持維持利率不變，但不支持繼續寬鬆貨幣政策。這反映了未來息口及貨幣政策的走向仍存在不確定因素，投資者需密切留意。此外，地緣政治問題對全球通脹的影響亦有待觀察。 儘管如此，曹德明對下半年的減息預期仍持審慎樂觀態度，預計美聯儲在下半年仍有減息機會，屆時香港的HIBOR或將有機會進一步回落，為按揭市場帶來變化。