上海推樓市「滬八條」新政刺激置換需求 外環外二套房貸首付降至15% 換樓最高可獲8萬元補貼

上海市政府為進一步優化當地房地產市場平穩健康發展，近日由市住建委等六部門聯合發布了《關於優化調整本市房地產市場政策的通知》，市場稱之為「滬八條」。此份新政涵蓋優化住房公積金提取、個人住房信貸調整及實施「以舊換新」購房補貼等五大方面共八項具體措施，旨在多管齊下刺激樓市，尤其是支持居民的置換改善性需求。 據悉，新政顯著優化了上海市住房公積金的提取政策。其中，繳存人提取公積金支付購房首付款的適用範圍擴大，從原本限於購買新建預售商品住房，延伸至購買新建商品住房現房。此外，在上海未有公積金個人住房貸款或未辦理公積金沖還貸業務的已購房繳存人，其購房提取公積金的頻次及限額亦獲調整，由不動產權證發證之日起5年內「提取一次」改為「每個自然年提取一次」，大幅提升提取靈活性。同時，住房公積金的購房支出情形亦得以拓寬，繳存人今後可提取公積金支付上海市購房契税，以及購買住房配套的車位、車庫或儲藏室費用。 在個人住房信貸方面，「滬八條」明確調整了二套住房商業性個人住房貸款的首付款比例。特別是針對購買上海市外環外住房的購房者，其二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例，已從原先的「不低於20%」下調至「不低於15%」。調整後，上海市首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例將統一為不低於15%。值得注意的是，二套住房信貸政策將繼續保持區域差異化，外環內區域的最低首付款比例維持不低於25%。 為積極響應居民的置換改善需求，上海此次專門出台了階段性購房補貼政策。根據新政，自通知實施之日（8月21日）起至2027年3月31日期間，凡居民家庭在上海市外環外購買新建商品住房並完成合同網簽備案，且在網簽備案日前後一年內出售上海市二手住房的，均可申請購房補貼。補貼金額按購買新建商品住房貸款總額的1%計算，單套住房最高可獲5萬元人民幣（下同）補貼。若所出售的二手住房位於上海市外環內，家庭還可額外申請3萬元補貼。綜合計算，此兩項購房補貼可疊加，單套最高可達8萬元。此舉旨在鼓勵居民「賣舊買新」，加快二手市場流轉，並促進新房銷售。