信置等「瑅海」首批單位折實平均呎價1.8萬餘元 美聯料訂價吸引可即日沽清

由信置 (00083)、招商局置地 (00978) 及市區重建局合作發展的紅磡新盤「瑅海」，日前公佈了首張價單，共涉91個單位。發展商提供的資料顯示，該批單位的折實平均呎價約為18588元，而入場費折實則約598萬元，市場關注其定價策略。 美聯物業高級董事布少明分析指，是次「瑅海」首張價單的訂價相當吸引，預料將能吸引大批用家及投資者爭相入市。他進一步預期，項目首批單位有望即日沽清，反映市場對此類市區住宅需求殷切，且相信發展商未來仍有加價及加推的空間。 布少明估計，「瑅海」的買家結構將主要由用家主導，預計佔整體買家比例約6成。同時，鑑於紅磡區內的租務需求持續殷切，亦將吸引約4成的投資者入市。他預計，項目單位呎租可達約75至80元水平，租金回報率有望逾4釐，對投資者而言具備一定的吸引力。 談及近期整體樓市表現，布少明補充道，近期多個焦點新盤相繼登場，市場反應熱烈，一手銷情持續熾熱。他預計本月一手成交量有機會挑戰2000宗的水平；而展望11月，一手交投有望再接再厲，連續兩個月挑戰2000宗的高位。至於二手市場方面，他預期成交量將維持在每月約4000宗的穩健水平。