彭博行業研究：港樓價料兩年累升逾一成 人民幣租金按揭成樓市利好因素

據彭博行業研究的最新模型分析顯示，香港二手住宅價格有望在未來兩年錄得顯著升幅。報告預期，本港樓價於2026年或將上漲11%，並於2027年進一步攀升7%，預計兩年累積升幅將超過一成。 市場普遍認為，樓市回暖的主要動力源於多項利好因素的共同作用，其中包括人民幣匯價走強、住宅租金持續上揚，以及按揭成本有所下降。近期每月住宅成交量逐步回升，反映市場氣氛已顯著改善，而投資者普遍關注，市場情緒正是推動樓價向上發展的關鍵要素之一。 此外，香港股市的反彈亦為樓市提供了重要支持。歷史數據顯示，恆生指數的走勢往往領先於二手樓價指數，這種正面的財富效應，預計將進一步刺激市場需求，為樓市注入動力。 受惠於人民幣升值及香港樓市近期趨暖，內地買家在港置業的需求預計將進一步增強，成為推動樓市需求的主力。特別是港府於2024年2月全面撤銷非本地買家的額外印花税等需求管理措施（俗稱「辣招」）後，內地買家的影響力更為凸顯。 回顧2022年初至2025年4月期間，人民幣兑港元匯價曾錄得貶值，對當時的樓市需求構成一定壓力。然而，其後人民幣已回升約10%，若此升勢能夠持續，將為本港樓市的交投提供有力支撐。 美聯物業的數據亦印證了內地買家的市場活躍度。今年首四個月，內地買家佔一手及二手住宅成交量約27%，涉及金額約616億港元。值得注意的是，這一成交額已相當於2025年全年預計成交總額的約45%，顯示內地買家對本港物業市場的影響力不容忽視。