租金上升促外籍客轉租為買 東湧映灣園成交案例分析

隨著租金持續上升，越來越多外籍客户選擇不再單純租住，而是轉向購買物業以進入市場。美聯物業高級分區營業經理胡國輝指出，近期港元拆息持續回落，這一變化大幅減輕了供樓的負擔。此外，東湧地區因航空業的持續發展，住屋需求不斷上升，進一步推動了租金的穩步上揚。

在供應相對緊張的情況下，許多租客開始考慮將租賃轉為購買。以東湧映灣園5座中層E室為例，該單位實用面積達518方呎，擁有兩房間隔。原業主在2005年以198萬元購入該單位，並一直以出租為主，屬於事故單位。近期，隨著本港全面撤回辣招及拆息回落，外籍租客決定把握時機，轉租為買，最終以350萬元的價格入市，實呎6,757元，較市場價低約30%。

根據資料顯示，業主持有該單位約20年，帳面獲利達152萬元，增幅達77%。這一案例不僅反映了當前市場的變化，也顯示出外籍客户對於香港房地產市場的信心，尤其是在租金上升和利率回落的雙重影響下，轉向購買的趨勢將可能持續增長。