新世界發展據報磋商終止11 SKIES租賃義務 傳或以資產抵償未來巨額租金

市場消息指，新世界發展 (00017) 正與香港機場管理局就旗下機場航天城商業項目11 SKIES的長期租賃義務展開磋商。據悉，新世界發展或考慮支付一筆實質性的「退出費」，以解除其未來的租金責任。此舉被視為公司優化資產負債表及減輕財政負擔的關鍵一步。 知情人士透露，該筆「退出費」預期將涵蓋新世界發展對香港機場管理局的部分長期租賃承諾。支付方式方面，款項不太可能以現金形式進行，而更有可能涉及資產轉讓，例如轉讓土地或其他相關資產。目前，雙方尚未就潛在「退出費」的具體金額達成一致，相關談判仍在進行中。 11 SKIES項目涉及的未來租金承諾金額龐大。據瑞銀集團分析預測，新世界發展由2028年至2066年期間，每年料將至少支付18億元租金，累計總額預計高達約90億美元。市場關注，若能成功解除此巨額財務承諾，將有助於新世界發展大幅改善其長期現金流狀況，提升財務靈活性。 分析認為，是次談判是11 SKIES項目發展歷程中的一個重要轉折點。該項目早前曾被市場視為新世界發展面臨流動性壓力源之一。新世界發展去年曾因資金緊張而備受市場關注，而解除11 SKIES帶來的巨額租金承諾，被視為其優化資產結構及引入戰略投資者的重要環節。該公司早前亦曾表明，計劃透過與戰略投資者合作或公開出售股權等方式，積極引入資金。 香港機場管理局代表回應傳媒查詢時表示，該機構一直與新世界發展就11 SKIES項目保持緊密溝通。管理局同時計劃，未來將更側重於提升該項目的娛樂和餐飲服務範疇，以進一步鞏固其作為綜合商業樞紐的吸引力。