山頂豪宅市場新機遇：世邦魏理仕推售種植道25號物業

隨著會德豐地產準備推出山頂豪宅1 PLANTATION ROAD的銷售，山頂地區的房地產市場再度引起關注。世邦魏理仕近日宣佈，位於山頂的種植道25號全幢住宅現已正式放售，意向售價約為3.98億元，摺合實呎約46,829元。這一價格相對於山頂其他豪宅的市場價位，顯得相當具吸引力。

根據世邦魏理仕資本市場部資深董事黃懿誠的介紹，種植道25號的豪宅項目屬於獨立地段，地盤面積約為6040方呎，現有一座4層高的住宅大廈，總實用面積約8499方呎。黃氏指出，若該地盤進行重建，地積比率有可能超過一倍（以政府最終批核為準），這一密度在山頂地區屬於較高水平，並且該項目可同時享有維多利亞港及南區的壯麗海景。

黃懿誠進一步表示，該物業的業主已持有超過30年，這次是首次正式推出市場，意向呎價為46,829元，顯著低於山頂一般的8萬至10萬元呎價。這使得該物業成為目前市場上唯一一個4億元內的屋地出售選擇，吸引了本地及內地的富豪、財團及發展商的興趣。買家在購入後可考慮全幢翻新，打造獨特的大宅，亦具潛力與鄰近地盤合併進行更大規模的發展。

在工商物業方面，中原（工商舖）工商部高級區域營業董事梁志輝透露，葵涌的新式工廠大廈項目iCITY近期錄得一宗租賃成交，5樓05室的單位面積約444方呎，以月租約1.25萬元租出，呎租約28元。根據業主早前的購入價399萬元計算，現時享有的租金回報率為3.8釐。梁志輝指出，iCITY目前的市場租金水平約在1.2萬元至1.6萬元之間，呎租約為31元，顯示出該地區的租賃需求仍然強勁。