全球關税戰影響香港樓市 4月樓宇買賣登記回升至7244宗

隨著全球關税戰成為焦點，香港的樓市也受到影響。利嘉閣研究部主管陳海潮指出，根據綜合土地註冊處的數據，4月份全港共錄得7244宗樓宇買賣登記，這一數字具體反映了3月中旬至4月上旬的樓市實際交投狀況。與3月份的6680宗相比，4月的數字按月上升了564宗，增幅達到8.4%，這也是連續兩個月的增長，並且是自去年11月以來的高位，當時錄得約7695宗的交易量。4月的整體物業登記總值達到512.6億元，較上月增加了51.7億元，增幅為11%，同樣創下了5個月以來的最高紀錄。

然而，受到發展商推盤空窗期及中美關税戰等因素的影響，4月份的一手私宅買賣登記宗數回落29%，錄得1545宗，雖然有所減少，但仍然是近5個月來的第二高水平。值得注意的是，上然YOHO WEST PARKSIDE在4月的買賣登記中表現突出，成為一手樓盤中登記宗數最多的項目。

在4月份，一手買賣登記的總值下降了17%，錄得134.15億元。至於4月份一手私宅的登記量最多的三個新盤依次為萬科香港的大埔上然1期，錄得334宗；新地（0016）天水圍YOHO WEST PARKSIDE，錄得192宗；以及上然2期，錄得90宗。

在二手物業方面，受惠於《財政預算案》放寬100元印花税至400萬元物業的政策，加上新盤推售出現空窗期，刺激了二手市場的活躍，推動4月份的二手私宅買賣錄得3650宗，按月上升30%，重回最近12個月的高位，突破3600宗的水平。相應地，月內的登記總值也增加了28%，達到270.38億元，顯示出量值雙升的良好勢頭。

陳海潮表示，隨著關税戰愈演愈烈，環球股市也曾出現急挫，加上4月下旬的節慶假期較多，預計5月份整體樓宇買賣登記量將減少至7000宗以下，可能會下試6550宗的水平，屆時或將跌至3個月的低位，按月減少近一成。