王品弟：新股集資旺盛激活財富效應 本港樓市交投趨活躍

本港首次公開招股（IPO）市場表現強勁，今年首季集資額錄得近1100億港元，成功重奪全球榜首位置。市場消息指，隨著大批內地科技企業選擇來港掛牌，加上各項「人才計劃」持續吸引高淨值專業人士及精英紮根香港，為本地樓市注入了源源不絕的購買力及高端住屋需求。 資金與人才的持續湧入，已直接反映在物業市場的表現上。據土地註冊處最新資料顯示，今年4月整體物業註冊宗數達8692宗，按月顯著增加約12.3%，創下近四個月以來的新高；涉及總金額約728.95億港元，按月亦上升約17%，更是近兩年來的最高水平。這組數據反映，儘管地緣政治環境仍存在不確定性，本港樓市交投依然熾熱，買家入市信心未受動搖。 另一方面，根據差餉物業估價署最新數據，3月份私人住宅售價指數按月再度上升1.39%，這已是連續三個月錄得逾1%的升幅，並創下近28個月以來的新高。首季累計升幅達4.4%，更已超越去年全年的總升幅。值得留意的是，新盤市場在經歷三年半的沉寂後，再次出現輕微「溢價」現象，打破了過去連續14個季度的「負溢價」局面。此一轉變顯示，一手樓價已重新確立對二手市場的優勢，發展商推盤信心亦見明顯增強。 此外，私人住宅租金指數亦持續多月攀升，屢創歷史新高，帶動租務回報率穩步向上，進一步增強長線投資者的入市信心。有分析指，不少投資者趁市場回暖吸納優質單位作收租用途，形成自住與租賃需求雙軌並行的局面。同時，樓價的反彈亦成功激活了沉寂多時的換樓鏈，不少業主把握機會出售現有單位，升級換購更大或地段更佳的物業，進一步推高了二手市場的交投氣氛。 總括而言，新股上市帶來的財富效應，結合人才計劃持續引入高收入置業羣體，以及穩健的租務回報和活躍的換樓需求，共同為本港物業市場提供了持續的購買力。在面對潛在的地緣政治波動中，香港樓市展現出較強的抗跌能力及上升動力。業界普遍認為，隨著更多內地科技企業籌備來港上市、優質人才持續落户，以及本地經濟逐步回暖，這些利好因素有望持續支持樓市的穩健表現。