新盤交投勢如破竹 業界料「五月圍城」助樓市續旺 經濟數據支持復蘇

香港樓市近期表現強勁，交投量價齊升，尤其一手住宅市場表現熾熱，成為復蘇火車頭。據市場統計，四月份一手住宅成交量錄得逾2,200宗，已連續兩個月突破2,000宗水平，顯示市場購買力持續釋放。發展商亦趁勢追擊，本週末市場上合共推售逾500個新單位，業界預期銷情將維持暢旺，帶動五月份一手市場延續「一手天下」的旺盛格局。 今年新盤市場不僅量價俱備，資金持續流入更展現健康的上升趨勢。美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息指出，截至本年五月四日，一手住宅成交量已達8,754宗，涉及金額高達1,004億元，創下自2013年一手銷售條例實施以來，最快突破千億元成交額的紀錄，足見新盤強勁的吸金能力。與此同時，樓市庫存高企的壓力亦逐步緩解。數據顯示，最新四月份累積貨尾量約17,472夥，為三年來的次低水平，較去年一月的高位減少約5,649夥，跌幅逾24%。分析認為，發展商去庫存壓力大幅減輕，令「善價而沽」重新成為主流銷售策略，對樓市前景而言是積極的信號。 宏觀經濟層面亦為樓市注入動力。政府統計處公佈，今年首季本地生產總值（GDP）按年實質增長5.9%，遠超市場預期的約3%，並創下近五年來的最強升幅。此外，首季訪港旅客量按年大增約17%，達1,430萬人次，再度創下新冠疫情後的季度新高，反映旅遊業復蘇勢頭顯著。受惠於此，多間國際機構紛紛唱好樓市前景，例如摩根士丹利已將全年樓價預測升幅，由一月份時預計的10%上調至12%；標準普爾亦預期今年樓價最多可上升一成。 面對市場的蓬勃發展，美聯正積極調整策略，靈活擴充其分行網絡及人才佈局。繼首季於屯門和天水圍等北部都會區重點區域開設據點後，本季繼續在啟德和將軍澳等地區擴充業務，同時亦在九龍灣及馬鞍山等社區增設分行並增聘人手，旨在全面提升服務覆蓋率及市場佔有率。 總括而言，在新盤「五月圍城」的強勁推動，加上宏觀經濟大勢向好等多重利好因素的共同作用下，為本港樓市前景注入正面動力。市場人士普遍預期，若地緣政治風險如中東局勢能進一步緩和，並且美國聯儲局減息步伐更趨明朗，屆時本港樓市有望進一步向上。