暑假租務旺季來臨，住宅市場成交量顯著下滑

隨著暑假住宅租務旺季的到來，市場活動逐漸增加。利嘉閣助理分區經理劉蜀永指出，啟德跑道區的天瀧新近吸引了內地客户租用海景單位，該單位為第2座低層B室，實用面積達1002方呎，擁有3房間隔。業主在租金方面做出了調整，減價3000元，約5%，最終以月租6萬元成交，實用呎租約為60元。值得注意的是，該業主於去年5月以約3044萬元的價格購入該單位，現在享有2.4釐的租金回報。

中原副分區營業經理周家傑則提到，火炭御龍山第7座高層C室，實用面積906方呎，擁有3房間隔，最近以3.3萬元的租金成交，實用呎租超過36元，租客為外籍人士。該業主於2010年以879萬元購入該單位，現時享有4.5釐的租金回報。

在屯門的半新盤方面，祥益地產區域董事黃慶德表示，御海灣第2座低層M室，實用314方呎的1房户，獲區內客户以1.2萬元承租，實用呎租超過38元。該業主於2020年以約560萬元的價格購入，享有2.6釐的租金回報。

根據中原的統計，過去週末的兩天內，十大屋苑僅錄得3宗成交，較對上週末的7宗（5月17及18日）減少了逾57.1%。

此外，零成交的屋苑數量增至8個，包括鰂魚湧的太古城、鴨脷洲的海怡半島、荔枝角的美孚新邨、藍田的麗港城、紅磡的黃埔花園、將軍澳的新都城、沙田的第一城及東湧的映灣園。

美聯區域聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城第52座中層G室，實用304方呎，原則上為兩房間隔，最終以400萬元成交，實呎為1.31萬元。原業主於2018年以506萬元購入該單位，現時帳面虧損106萬元，約21%，連同使用費用計算，虧損約130萬元，或26%。